【裁判重心】怙恃仳离时将公有房产经过仳离和谈商定归后代一切，但房产未承办理过户挂号的，则不产生物权变更的效率，后代并未获得该房产一切权。后代见解根据怙恃的仳离和谈书已获得房产一切权，系其仅根据伉俪外部的奖励行动排挤对外法定的公示物权效率，并没有根据。
被上诉人（一审原告）：上海睿银盛嘉物业办理无限公司。居处地：上海市嘉定区嘉定镇沪宜马路*。
被上诉人（一审原告）：华夏长城物业办理股分无限公司北京市分公司（原华夏长城物业办理公司北京处事处）。居处地：北京市向阳区工体路**。
一审第三人：西南输油办理局石化物质公司。居处地：辽宁。居处地：辽宁省沈阳市皇姑区西岳路**。
上诉人刘芳邑因与被上诉人上海睿银盛嘉物业办理无限公司（或者简称睿银盛嘉公司）、被上诉人华夏长城物业办理股分无限公司北京市分公司（或者简称长城物业公司北京分公司）、一审第三人西南输油办理局石化物质公司（或者简称石化物质公司）、一审第三人沈阳中油天宝（团体）物质设备无限公司（或者简称沈阳中油公司）、一审第三人鞍山中油天宝锻造无限公司（或者简称鞍山中油公司）、一审第三人刘新发案外人履行贰言之诉一案，不平辽宁省初级群众法院（2019）辽民初159号民事讯断，BOB体育客户端向本院提起上诉。本院于2020年10月20日注册后，照章构成和议庭，于2020年11月10日公然休庭停止了审理。上诉人刘芳邑的拜托诉讼署理人郑宪、刘雪晴，被上诉人睿银盛嘉公司的拜托诉讼署理人马苗苗BOB体育综合app，一审第三人沈阳中油公司的拜托诉讼署理人叶猛，刘新发的拜托诉讼署理人赵庆波、韩思到庭加入诉讼。长城物业公司北京分公司、石化物质公司、鞍山中油公司经本院照章传唤无合法来由未到庭加入诉讼，本院照章退席审理。本案现已审理闭幕。
刘芳邑上诉哀求：1.撤消一审讯决，改判截至对位于辽宁省沈阳市皇姑区西岳路106号房产、巴兰河街16号房产的强迫履行。2.本案一审、二审诉讼费用、保存费由长城物业公司北京分公司、睿银盛嘉公司承担。究竟及来由：一审讯决部门究竟认定不清，合用法令毛病。（一）一审法院漏掉究竟。第三人刘新发及其联系关系的19家企业与睿银盛嘉公司于2018年11月8日已就包罗案涉履行债务在内的总债权额签定了新的一揽子债权了债和谈，商定了新的债务总数、还款刻日、确保体例和规模。是以，案涉履行债务已被新的债务债权和谈所庖代，案涉履行债务已覆灭，睿银盛嘉公司已损失本案诉争债务的债务人主体资历。睿银盛嘉公司受让的案涉债务还没有向盛京银行付出对价，不产生债务让渡的效率。（二）一审法院合用法令毛病。刘新发不是案涉房产的真正权力人。案涉房产原是刘新发及林秀琴和刘芳邑家庭成员的配合财富，2009年第三人刘新发与林秀琴仳离时明白加入共无关系，刘芳邑现为案涉房产的现实一切权人。仳离和谈对案涉房产归属的商定包罗家庭伦理身分，应视为对刘芳邑的特别赠与，刘芳邑对案涉房产仍享有变动挂号的哀求权，且该哀求权可以或许解除履行。按照《中华群众共和国物权法》相干划定，不动产挂号簿的记录与真正权力状况不分歧的，以真正权力为准。案涉房产的物权转化是鉴于婚姻身份联系的特别赠与，而非衡宇生意法令联系，是以不需求经过不动产挂号，且刘新发就本案债务承当确保掌管时，案涉房产已不属于其一切，故刘新发不是案涉房产的真正权力人。履行案涉房产加害了刘芳邑和林秀琴对案涉房产的正当权柄。刘芳邑的哀求权该当优于长城物业公司北京分公司、睿银盛嘉公司的款项债务。案涉房产具无为刘芳邑供给糊口保险的功效，与款项债务比拟具备必定的优先性。一审讯决较着合用法令毛病，混合了不动产赠与和不动发生意的物权变更效率的区分，且并未比力刘芳邑与长城物业公司北京分公司、睿银盛嘉公司就案涉房产所具有的权力性子和优先挨次，径行认定刘芳邑对案涉房产不享有足以解除强迫履行的民事权柄，属于合用法令毛病。
睿银盛嘉公司辩称：刘芳邑不是案涉房产的正当权力人，其享有的权力不具备解除履行的效率。（一）新的债权了债和谈与本案有关。睿银盛嘉公司与刘新发是不是告竣新的债务债权联系不属于本案审理规模，如刘芳邑以为请求履行有误，应就该案请求再审或提起第三人撤消之诉。（二）刘芳邑未能举证证实其已据有利用案涉房产。根据刘芳邑供给的《衡宇租借条约》，可知出租报酬刘新发，直至2019年3月才以刘芳邑的舅父的形式签定条约，且至本案煽动履行法式时也是刘新发据有奖励，可证实刘新发为现实权力人。刘新发的自认不该视为刘芳邑告终举证仔肩，不然大概为子虚诉讼缔造前提。（三）案涉房产未变动挂号系刘芳邑本身缘由。案涉房产自2009年刘新发仳离至本案注册履行该房产已达八年之久，刘芳邑未向房产局提议过户请求，属于怠于见解权力，应自行承当倒霉效果。（四）仳离和谈不具备匹敌效率。仳离和谈手脚债务根据，仅对本家儿具备法令束缚力，不克不及匹敌第三人。并且，未经挂号的仳离和谈下的房产，不动产品权并未征战，也不具有对世效率。
刘新发述称：赞成刘芳邑的上诉哀求，一审讯决毛病。起首，一审法院未根据《中华群众共和国物权法》第九条对于“但法令还有划定的之外”的划定，而是合用《中华群众共和国婚姻法》办理财富联系，属于合用法令毛病。婚姻家庭联系内的不动产归属，并不是以挂号为优先准则。其次，案涉财富系伉俪配合财富，刘新发供给的包管确保并不是家庭糊口欠债的伉俪配合债权，且不迭于案涉财富。而仳离后已存案的仳离和谈属于《中华群众共和国婚姻法》调节的财富联系的一部门，鉴于该仳离和谈，刘芳邑已于2009年现实获得案涉财富，也早已经过拜托其舅父办理，正当据有、利用、掌握、安排，对案涉房产停止出租收益，具备正当的物权哀求权，应优先于履行案件的债务哀求权。刘芳邑持久未过户并非不是定其权力的正当事由，不保管必需在确保时对无关财富停止公示或见告的法令划定。
长城物业公司北京分公司提交书面定见称：2017年12月20日，长城物业公司北京分公司与盛京银行股分无限公司北京分行签定《债务转化确认和谈》（中长资（京）合字〔2017〕155号），根据该和谈，本案债务已转化给盛京银行股分无限公司北京分行。
刘芳邑一审诉讼哀求：1.撤消辽宁省初级群众法院（2019）辽执异181号履行裁定书；2.判令不得履行辽宁省沈阳市皇姑区西岳路106号房产、巴兰河街16号房产；3.本案的诉讼费用由长城物业公司北京分公司、睿银盛嘉公司承担。
一审法院经审理查明：刘芳邑的怙恃刘新发、林秀琴于1988年6月挂号完婚，于2009年7月挂号仳离，仳离和谈书第3条“房产处置”第2款、第3款划分商定私房辽宁省沈阳市皇姑区西岳路106号801.84平方米房产、巴兰河街16号538平方米房产归女儿刘芳邑。上述两处房产计划用处划分为网点、非室第，购置工夫划分为2000年12月、2004年7月，产权挂号人均为刘新发。仳离和谈书商定上述房产归刘芳邑后，一向未打点挂号功户手续，刘芳邑拜托支属林左军代为出租、办理上述房产。
华夏长城物业办理公司北京处事处（或者简称长城物业公司北京处事处）诉石化物质公司、沈阳中油公司、鞍山中油公司、上海中油天宝钢管无限公司、刘新发金融不良债务追偿胶葛一案，一审法院按照长城物业公司北京处事处的请求，于2016年2月2日作出（2016）辽民初5号民事裁定，封闭、解冻石化物质公司、沈阳中油公司、鞍山中油公司、上海中油天宝钢管无限公司、刘新发的银行贷款25850万元或其名下的其余等值财富，并于2016年4月12日见告石化物质公司、沈阳中油公司、鞍山中油公司、上海中油天宝钢管无限公司、刘新发详细保存体例（含本案所涉两处房产）。经审理，一审法院作出（2016）辽民初5号民事讯断，判令石化物质公司给付长城物业公司北京处事处本金2.5亿元及利钱，长城物业公司北京处事处对鞍山中油公司典质的相干机械装备、地皮利用权、房产享有优先受偿的权力，沈阳中油公司、上海中油天宝钢管无限公司、刘新发承当连带给付仔肩。石化物质公司不平该讯断，提起上诉。最高群众法院于2016年12月27日作出（2016）最高法民终726号民事讯断，变动一审讯决利钱部门，其余判项给予保持。该讯断奏效后长城物业公司北京处事处请求履行，一审法院于2017年2月23日作出（2017）辽执15号履行裁定，将本案交由辽宁省沈阳市中级群众法院履行。该案所涉债务的原债务报酬盛京银行股分无限公司沈阳市支行。2015年12月，盛京银行股分无限公司北京分行经盛京银行股分无限公司受权，与长城物业公司北京处事处签定《债务让渡和谈》《拜托清收和谈》，盛京银行股分无限公司北京分即将包罗案涉债务在内的相干债务让渡给长城物业公司北京处事处，长城物业公司北京处事处拜托盛京银行股分无限公司北京分前进行清出工作。2017年12月20日，长城物业公司北京分公司与盛京银行股分无限公司北京分行签定《债务转化确认和谈》，案涉债务手脚长城物业公司北京分公司付出的拜托署理费转化至盛京银行股分无限公司北京分行。同日，盛京银行股分无限公司上海分行经盛京银行股分无限公司受权，与睿银盛嘉公司签定《债务让渡和谈》，睿银盛嘉公司受让案涉债务。2018年5月25日，辽宁省沈阳市中级群众法院作出（2018）辽01执异149号履行裁定，将本案请求履行人由长城物业公司北京分公司变动加睿银盛嘉公司。
2019年5月30日，刘芳邑对一审法院裁定封闭刘新发名下的案涉辽宁省沈阳市皇姑区西岳路106号、巴兰河街16号两处房产提议贰言。一审法院于2019年10月29日作出（2019）辽执异181号履行裁定，采纳刘芳邑的贰言哀求。刘芳邑于2019年11月13日提起本案诉讼，一审法院于2019年11月21日注册。
一审法院以为：本案为案外人履行贰言之诉，按照《最高群众法院对于合用〈中华群众共和公民事诉讼法〉的诠释》第三百零七条的划定，案外人提起履行贰言之诉的，以请求履行报酬原告。本案中，因案涉债务在刘芳邑提起本案诉讼以前即已产生转化，履行法院亦裁定变动睿银盛嘉公司为请求履行人，故睿银盛嘉公司为本案适格原告。
按照《最高群众法院对于合用〈中华群众共和公民事诉讼法〉的诠释》第三百一11条的划定，案外人提起履行贰言之诉的，该当就其对履行目标享有足以解除强迫履行的民事权柄承当举证仔肩。本案中，刘芳邑虽提交案涉房产档案、仳离和谈书、林左军证物证言等证明，用以证实案涉房产在刘芳邑怙恃仳离时商定归其一切，后其拜托支属对案涉房产停止现实办理的究竟。然则，案涉房产一向未打点过户挂号手续，根据《中华群众共和国物权法》第九条对于“不动产的征战、变动、让渡和覆灭，经照章挂号，发奏效率；未经挂号，不发奏效率，但法令还有划定的之外”的划定，未产生物权变更的效率。案涉房产自刘芳邑怙恃仳离时商定归其一切至被法院封闭之时，长达近七年工夫，刘芳邑称系因本身在外洋留学而未急于打点过户挂号，则未打点过户挂号的缘由在于刘芳邑本身。案涉房产的用处为商用，并不是室第，总面积达1340平方米，不属于为保险刘芳邑最根本糊口栖身前提的环境。后刘新发在为其担负法定代表人的石化物质公司乞贷供给连带仔肩包管时，并没有将名下案涉大面积商用房产在仳离时已被商定归刘芳邑一切的究竟见告归还人，则仳离和谈书中对于案涉房产的商定体例不克不及匹敌不知情的美意归还人。综上，刘芳邑对案涉房产不享有足以解除强迫履行的民事权柄，一审法院对刘芳邑提议的撤消一审法院（2019）辽执异181号履行裁定书，不得履行案涉房产的诉讼哀求，不予撑持。一审法院遵照《中华群众共和公民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五12条、第二百二十七条，《最高群众法院对于合用〈中华群众共和公民事诉讼法〉的诠释》第三百一12条第二项之划定，讯断：采纳刘芳邑的诉讼哀求。一审案件受理费104674元，由刘芳邑承担。
本院二审时代，刘芳邑提交《证实》及《第三人加入诉讼请求书》的复印件各一份。拟证实：林秀琴是刘芳邑妈妈、刘新发前妻，若是群众法院认定涉案房产不归刘芳邑一切，而归刘新发一切，该涉案房产该当属于刘新发、林秀琴二人的伉俪配合财富。
睿银盛嘉公司质证称：1.对质明《证实》有贰言，仳离和谈是伉俪两边暗里的商定，不发生公示效率，在盛京银行向刘新收回借金钱时，显现衡宇挂号在刘新发名下，伉俪两边已仳离，盛京银行有来由信任衡宇是刘新发小我财富。刘芳邑可能向刘新发小我见解权力。2.对《第三人加入诉讼请求书》不贰言。
经本院考核，《证实》性子属于证物证言，因林秀琴自己未到庭，对该证明本院不予采信。《第三人加入诉讼请求书》系复印件，非林秀琴自己提交，与本案刘芳邑见解履行贰言的法令联系亦不具无关联性，本院不予采信。
本院以为，按照刘芳邑的上诉哀求，本案的争议核心是刘芳邑对案涉衡宇是不是享有足以解除强迫履行的民事权柄。
按照一审法院查明的究竟，刘芳邑提交案涉房产档案、仳离和谈书、林左军证物证言等证明，用以证实案涉房产在刘芳邑怙恃仳离时商定归刘芳邑一切，案涉房产一向未打点过户挂号手续，后其拜托支属对案涉房产停止现实办理。然则，根据《中华群众共和国物权法》第九条对于“不动产的征战、变动、让渡和覆灭，经照章挂号，发奏效率；未经挂号，不发奏效率，但法令还有划定的之外”的划定，案涉房产未经挂号，不产生物权变更的效率。刘芳邑见解经过怙恃仳离和谈书商定的受赠体例获得案涉房产，但其因本身缘由一向未打点过户挂号，并未获得案涉房产一切权。刘芳邑见解根据仳离和谈书已获得案涉房产的一切权，但其仅根据伉俪外部奖励行动排挤对外法定公示物权效率，并没有根据。别的，案涉房产用处为商用，并不是室第，总面积达1340平方米，不属于为保险刘芳邑最根本糊口栖身前提用处。是以，刘芳邑对案涉房产不享有足以解除强迫履行的民事权柄，一审法院基于案涉房产依然挂号在刘新发名下，敌手脚挂号的权力人财富给予履行并没有欠妥，刘芳邑的上诉哀求缺少究竟和法令根据，本院不予撑持。
别的，刘芳邑见解的林秀琴与案涉房产之间的法令联系，林秀琴是不是介入本案诉讼，均不浸染刘芳邑的诉讼哀求设置与否，不属于本案审理规模。刘芳邑见解睿银盛嘉公司已签定新的债权了债和谈或未付出债务受让对价，但据以履行的（2016）最高法民终726号民事讯断、（2018）辽01执异149号履行裁定均具备法令效率，故其该项见解亦不克不及设置。
综上，刘芳邑的上诉哀求不克不及设置，本院不予撑持。一审法院认定究竟清晰，合用法令准确，应予保持。本院遵照《中华群众共和公民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之划定，讯断以下：
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