为了帮生周全的领会2013年投标师测验相干要点，小编特按照投标师测验纲领编纂2013年投标师测验科目投标推销专科实务和温习要点，但愿对您加入本次测验希望对大家有所帮助！
1)工程扶植名目办理办事的见识及其与监理的联系。扶植名目的名目办理从狭义分析，包罗扶植名目各个介入方对扶植名目停止种种办理行动的集成。此处的扶植名目办理办事则是指名目业主或投资主体拜托专科的名目办理单元对工程扶植名目全进程或分阶段实行的办理办事行动。扶植名目代建办理办事是此中的一种典范形式，是指当局部分将其全数或部门投资的非运营性工程扶植名目拜托专科名目办理单元承当全进程或分阶段的工程扶植名目办理使命，并承当一定义务的行动。
依照上述界说，扶植工程监理也应是名目办理办事的一种体例，其使命、实质与感化是彼此包涵、弥补或类似的。但因为国度在20世纪90年月建立了扶植工程监理的法令律例，到今朝扶植工程监理行业已比较老练，因为受其时一定汗青前提的束缚，决议了今朝扶植工程监理的规模普通仅限于工程动工阶段，监理的实质首要侧重于工程动工品质掌握，监理的定位也是绝对名目业主和工程承包人而自力的第三方。为此，扶植工程监理办事的结果间隔扶植名目全进程、全方向办理恳求有较大差异。为范例工程扶植名目办理，进步投资效力，愈来愈多的名目业主和投资人对引入高本质的名目办理团队供给更周全的名目办理办事有了准确熟悉和实际需要。为此，扶植部于2004年异常出台了鞭策实施专科化、社会化工程扶植名目办理的指点定见和试行法子，同庚发布的《国务院对于投资体系体例鼎新的决议》中也明白提议对非运营性当局投资名目加速奉行代建制的恳求。
工程扶植名目办理办事及其投标的大多半特征和需要与扶植工程监理是沟通或类似的。然则工程扶植名目办理办事与扶植工程监理办事比拟，其办事实质、规模、进程和形式普通要越发广泛、周全、零碎概括。工程扶植名目办理办事的事情规模既包罗了对扶植工程监理事情的监视办理，也能够涵盖监理事情规模以外的险些完全工程扶植名目办理事情。
①国际平台典范形式。国际平台征询业依照扶植工程扶植名目办理办事承当的义务和办事的阶段、工夫停止分类，有三个方面四种典范形式BOB体育app下载。
A.名目办理办事(Project Maplainement，PM或PMA)：名目业主拜托专科名目办理团队从工程扶植名目后期的可行性研讨开端直至名目完毕查收、进入利用为止实行全进程零碎办理办事，名目办理团队依照名目业主拜托办理的办事规模和工程扶植名目扶植目的恳求，担任工程扶植名目扶植各阶段、各关头及其介入扶植的征询、勘测策画、动工、监理、原料装备供给等单元的概括征询、调和办理。名目办理办事单元不选取各种策画、动工承包人，决议策画变动、工程造价的掌握权力和响应义务，与各承包人不签定条约，而可是办理调和联系。
这类形式也称为名目办理一体化形式，应用办事的规模较广，其长处是：名目办理公司从工程扶植名目后期阶段开端对名目全进程实行办理办事，有益于充散发挥名目办理公司的办理专科妙技、经历和劣势，构成统1、延续、零碎的办理思绪;有益于同一调和和办理工程扶植名目的策画与动工，削减策画与动工的彼此摆脱和冲突，削减工程策画变动与返工;能够便利地采取分阶段发包选取动工承包人和货色供给商，有益于收缩扶植工期;名目业主在名目扶植全进程能够提议需要的策画和动工变动，对工程扶植名目投资、进度和品质实施较强的掌握。其错误谬误是：名目业主与各种承包人之间增添了办理条理，恳求名目办理单元应存在较高的工程扶植名目策画计划和动工计划及其调和办理程度，名目司理及其办理团队的本质、才能相当主要，径直作用工程扶植名目的效力;名目司理不承当工程造价的决议计划掌握权，名目业主的投资掌握义务微风险较大。
B.名目办理承包(Project Maplainement Conbiomeing，PMC)：名目业主拜托有气力的专科名目办理承包人，依照拜托名目扶植办理的规模和目的恳求对工程扶植名目自后期的可行性研讨开端直至名目完毕查收，进入利用为止的扶植全进程实施集成化的名目办理承包。名目办理承包人与名目业主签定名目办理承包条约，并与名目业主拜托的其余专科征询参谋(如修建师、工程师、丈量师等)密符合作，对工程扶植名目实行办理、调和和掌握。名目办理承包人可分阶段发包选取动工和货色供答应包人，但选定的承包人须经名目业主核准。名目办理承包人径直与各动工和货色供答应包人签定承包条约，这是名目办理承包(PMC)与名目办理办事(PM)的首要区分，此中前者还存在三个方面特点：
a.名目办理承包人的脚色本色上依然存在名目业主征询参谋的性子。名目业主对办理承包人普通采取流动或浮动酬报加本钱抵偿的条约付出体例，同时，名目业主普通以造价工程师(工料丈量师)提议的工程扶植名目本钱为根底，为名目办理承包人设定工程动工造价掌握目的，若是工程动工造价下降或超越两边商定目的的必定比率(如5%)，则该当商定以名目办理承包造价额为基数对名目办理承包人实施提成嘉奖或处以承当全数或大部门投资逾额补偿义务。
b.采取PMC形式运作的工程扶植名目凡是存在范围大、手艺含量高的特性。名目办理承包人须要兼顾调和更多的策画、动工、推销等承包人及其条约、事情界面，并承当更多的名目办理义务，故须要对策画、动工和推销承包人的事情义务规模鸿沟停止周到方案、严酷掌握。
c.采取PMC的长处是：除存在PM形式的长处外，另有名目业主的义务危害下降，与名目办理承包人的办理义务鸿沟清楚。其错误谬误是：名目业主与各动工、推销承包人不条约联系，对工程动工造价、品质和进度的掌握作用力下降，首要依靠名目办理承包人掌握，若是办理承包人本质、才能不契合恳求，则轻易产生办理争端，并大概致使名目办理的成败。
C.署理型制作办理(CM“Ainfocy”)：制作办理形式又称为阶段发包体例(Phased Construction Method)或马上路线体例(Fast Tdemolition Method)，最早在美国发生，这是最近几年来外洋比较风行的一种条约办理形式，采取的是“边策画、边发包、边动工”的阶段性发包体例。与策画图纸全数完毕以后才停止发包的古代扶植形式(Sequential Construction Appcyprinid)差别，其特性为：
a.名目业主拜托的名目担任人(Construction Maplainer，三个方面简称CM司理)是名目业主的征询和署理，自工程策画开端与工程策画师构成一个结合小组，配合担任构造和办理工程的计划、策画和动工，CM司理首要发扬监视、调和和办理感化。CM司理依照名目范围、办事规模和工夫是非收取办事费，普通采取流动酬报加办理费，其酬劳普通按名目总本钱的1%～3%计较。
b.主体工程策画计划肯定，并完毕部门专项或单元工程策画后，即能够对这一部合作程投标发包给承包人动工，名目业主径直与承包人签定动工承包条约，构造策画与动工公道穿插，能够收缩工程扶植名目从计划策画到完工的周期。
c.采取署理型CM形式的长处是：名目业主能够自立选定策画修建师/工程师，并为CM司理和策画工程师、动工承包人肯定完备的名目办理事情规模、规矩和目的。CM司理提早同一跟尾调和工程策画与动工联系，优化、细化工程策画，进步工程策画的“可动工性”，削减动工阶段的策画变动和返工。其错误谬误是：名目业主在工程完毕前对工程造价胸中无数，因为分阶段投标发包，CM司理不大概对工程进度和本钱作出包管，大概产生承包人的工程索赔和变动的用度较高，名目业主投资危害较大。
D.危害型制作办理(CM“At-Risk”)：采取危害型CM形式时，CM司理在开辟和策画阶段十分于名目业主的征询参谋，在动工阶段担负工程总承包人的脚色;普通名目业首要求CM司理提议包管工程动工的最大价钱(Guarannogd Maxiincommunicative Prcover，GMP)，以掌握投资目的，如终末结算跨越GMP，由CM司理的公司补偿;如工程低于GMP，节省的投资归业主完全，但可按商定赐与CM司理公司必定比率的嘉奖提成。名目业主向CM司理付出浮动酬报及动工承包人的工程本钱，CM司理因为承当了工程动工本钱掌握危害而可以或许获得极度的收人。这类形式在英国也被称为办理承包(Maplainement Conbiomeing)。
这一危害型CM形式除署理型CM形式的特性外，其长处另有：名目业主对工程扶植名目总投资、工期及其掌握心中稀有，名目业主的投资危害较小。其错误谬误是：GMP中包罗CM司理难于掌握的工程策画和动工招标的不愿定身分，是以肯定GMP时，迥殊针对此中动工弗成预感费，名目业主与CM公司定见常常不容易同一;可供选取的存在较强气力、程度可以或许承当危害的CM公司较少。
②海内普通形式类别。今朝，海内工程扶植名目办理办事还没有老练定型。推广中，参照国际平台工程扶植名目典范形式，依照名目办理进程的工夫跨度、办理承当的义务和专科规模的差别，能够将海内工程扶植名目办理办事形式分为三个方面类别。
A.依照名目办理办事进程的工夫跨度可分为全进程、阶段性两类。此中全进程办事通常为指名目办理办事单元的办事周期从名目可行性研讨(乃至更早的筹谋、立项请求阶段)开端直至名目完毕查收，BOB体育开户进入利用为止;阶段性办事则是指名目办理办事单元按照名目业主的拜托仅在全部名目扶植周期中某个阶段介入名目事情并供给名目办理办事，如：从工程完工至完工查收的名目动工阶段、从立项批复至工程完工的名目后期事情阶段或涵盖动工图策画及动工的名目实行阶段。
B.依照名目办理办事的办理义务差别可分为征询调和型、义务承包型。征询调和型是指名目办理办事单元按照名目业主的拜托受权介入工程扶植名目办理，担任供给征询定见和概括调和办事，而过错名目本钱、进度和品质等名目办理办事目的竣工环境承当经济补偿或法令义务，普通不径直与参建单元签约，也无权决议参建单元和拨付工程金钱;而义务承包型的名目办理办事单元则按照本钱掌握等名目办理义务目的的竣工环境，依照事后肯定嘉奖法子和补偿罚则承当径直义务，今朝利用较多的名目代建就属于这类义务承包型的名目办理办事形式。
C.依照名目办理办事的专科规模差别可分为周全办事型和专科办事型。周全办事型是指名目办理单元在其办事期内就手艺、品质、投资、进度、平安、商务等险些完全专科性的名目办理事件向名目业主供给全方向的名目办理办事的形式;专科办事型是指名目办理单元仅就必定期间内某个或几个专科范畴为名目业主供给专科征询办事的形式，如动工阶段的造价掌握征询办事、完工查收阶段的完工结算考查办事、名目扶植期的法令征询办事等。
3)工程扶植名目办理办事的实质规模。扶植名目办理办事实质规模实际上是这样的名目业主与名目办理单元的办理事情、义务的合作界定。其首要取决于采纳何种名目办理形式，即对名目办理办事的工夫跨度、专科事情规模和办理义务三个方面若何决议计划和商定。
名目业主选取符合的名目办理形式首要思索三个方面身分：名目的手艺、经济和办理的特性、难度和恳求;名目业主的办理定位、才能和须要供给的名目办理办事阶段和实质;名目办理的危害组成、范围和大概酿成的要挟与吃亏;名目业主对危害搬动的熟悉，即名目业主本身可否自担危害，可否失败搬动危害，和搬动危害的价格。
大部分情况，名目业主偏向于把难度大、手艺冗长的办理事情以义务承包的体例拜托给专科名目办理单元，其它难度较小的办理事情则优先思索自行展开或以征询调和的体例拜托名目办理单元。
名目办理办事事情的实质规模，纵然采取沟通的办理进程与义务体例，仍大概由于与名目业主的义务合作差别而有所区分。工程扶植名目办理办事事情东要包罗扶植工程品质、进度、造价、平安、情况、条约、消息办理、构造调和等实质。名目业主与名目办理单元应当按照选取的名目办理形式和前提对各自的事情实质、规模、义务作出周全、清楚、可行的界定，并应当注重连结名目办理单元义务、权力的完备、清楚、对称、婚配，制止名目业主与名目办理单元两边过量的义务穿插，和义务与权力的失衡，处置好调和同一，高效办理与有用监视的联系。
4)工程扶植名目办理的投标人和投标特性。采取功程扶植名目全进程办理体例，名目办理办事投标的工夫大概处于工程扶植名目后期决议计划阶段，名目投标人多是名目发动人，也多是投资人或投资人成立的名目法人，此中当局工程代建办理名目的投标情面况则越发冗长，既多是该工程扶植名目投资确当局主管部分，也多是名目建成后的产权办理或利用单元，还多是当局为本工程扶植异常成立的名目批示部等临机会构。但不管这类投标人都必需颠末正式受权，且必需存在法人身份，打点法人备案挂号。名目投标人的冗长性决议了名目办理规模实质界定的冗长性。
名目办理办事投标与扶植工程监理投标相似，其投标推销的目标是不组成物资产物的智能办事，名目办理办事单元及其投人名目办理职员的本质诺言、经历才能是组成招标合作和投标选取的首要身分。是以，名目办理办事投标不该将办事价钱动作首要合作和评估身分。
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