2007年，当天下经济呈现阑珊时，华夏经济连结了安康成长。然则，此刻有迹象解释华夏经济也呈现了下滑的趋向。虽然华夏的在2010年头已开端思索出台响应计谋阻遏经济危急，但要完整制止灾害已经是贼去关门。若是究竟果然如斯，那末，咱们或答允以防微杜渐，如许，便可避免的今后前车之鉴。
无关2007年经济阑珊的权势巨子诠释是举世无双的。这表示着谈论家在寻觅此次经济危急的特别缘由，仿佛不先例可循。经过这类体例的剖析，他们已完整轻忽了危急的真实缘由，这也就表示着他们不大概阻遏将来大概产生的一样的危急。后果，当华夏的向美欧等东方国度的老手追求办理危急的法子时，这些老手也就没法供给可以或许帮忙华夏有用制止相似灾害的计谋办法。
在美国，对于此次经济危急的典范诠释是：第一，联邦储蓄银行把利率调得太高了；第二，20世纪90年月前期国会不恰当地放宽了对银行的囚系，第三，银行获准可能分离住宅并从头打包成尺度化的金融对象；第四，国会哀求银行向具备不良信誉的假贷者供给；第五，银里手的冷漠与贪心。最初一点不是经济学家的诠释，但此刻多半美国人仿佛以为这是独一需要的诠释。
在思索无关今朝经济危急的其余诠释以前，让咱们回过甚来更多地思索一下如许一个普通性的题目，即诠释这些事务表示着甚么。直到咱们供认保存不一样的诠释体例，为何今朝无关危急的诸多诠释毫有意旨就不言自了然。
浩繁作品中罕见的对于环球经济危急和其余社会征象的一种诠释体例属于过后诠释，咱们称之为后究竟诠释。也便是说，如许的实际是成立在过后汇集的无关材料的根底之上的。好比，一个变乱产生后，参加后要寻谋事件的缘由。他们经过重现现场供给了仿佛合适的事务颠末及诠释，这便是所谓的后究竟诠释。
另外一种诠释体例属于事先诠释，咱们称之为前究竟诠释。这类诠释体例更加有数，但却大概构成迷信的猜测。前究竟诠释始于思疑，尔后假设一个潜伏的缘由。前究竟诠释的一个典范案例是牛顿的地球引力实际。咱们不克不及径直丈量地球引力，只可经过揣度得悉引力的保存。
把一个未被察看到的或揣度的变量算作某一事务的原由，是构成迷信实际的第一步。尔后，实际供给了一个预期，即咱们将会觉察意料不到的凭据。迷信实际便是如许建立可尝试的假说并展望大概产生的事务的。
不但对通俗民众，并且对老手学者而言，以为这两种诠释不区分或具备一样的代价是发生一系列猜疑的泉源。后究竟诠释老是姑且的，而且不连接性。它可是描写某一一定的事务。只要前究竟诠释材干供给藏匿于诸多事务面前的纪律。
对办理经济题目而言，前究竟诠释是必需的。然则经济学家停火论家只供给了后究竟诠释。鉴于此，经济的周期性阑珊组成了本钱主义的致命缺点，由于这仿佛无药可治。
就如今的经济阑珊而言，奥巴马首级已录用了一个金融危急查询拜访委员会。毫无疑难，虽然这个查询拜访委员会传播鼓吹的目标是觉察危急的原由，但它将完整依靠于所谓的对银行松开管束如许的后究竟诠释。
经济学家约瑟夫斯蒂格利茨和保罗克鲁格曼宣布的对于此次危急的诠释，同他们无关1997年亚洲金融危急的判定十分类似。他们指出，毛病在于对金融商场松开管束，许可不当局恰当囚系的泉币投资。
更深条理的题目是，从马克思、凯恩斯到米尔顿弗里德曼，所无关于经济危急的遍及诠释都不供给一个前究竟诠释的实际。不人提议一个揣度的、埋没的变量，来诠释为何经济会呈现从快速增加到俄然阑珊的急遽改变。差异，每个实际诠释都貌同实异，并且契合极少较着的危急的究竟。马克思供给了一个对于本钱主义持久失利的前究竟诠释（过分积储假说），然则，这类诠释只是是对经济周期性阑珊与扩大的察看和描写。凯恩斯和弗里德曼都不对经济周期性失利的缘由给出所有诠释。差异，他们却是给出了极少处置危急征象的创议。凯恩斯创议增添损耗以满意总须要；弗里德曼创议连续不停地增添泉币供给以连结经济连续增加。
如许，对经济学家来讲，频频呈现并一向搅扰商场经济的经济危急，是一个没法诠释的谜。本钱主义的这分歧命缺点，是一个永久挥之不去的暗影。一个合用于一起相似危急的前究竟诠释的遍及实际是需要的。这类前究竟诠释实际经过肯定某一潜伏于每次危急中的变量，将有助于咱们展望并大概阻遏未来产生的危急。这类前究竟诠释大概吗？
现实上，不消上溯很远，这类对于经济危急的前究竟诠释便可能找到。亨利乔治在1879年就给出了如许一种诠释。他指出，周期性飞腾的地皮价钱致使地皮一起者的房钱进步，致使付出给工人的人为和出产性投资响应降落。日趋飞腾的房地产价钱致使出产降落、赋闲增添。直到房地产价钱降到宁可还原均衡，出产才截至下滑。比来，加利福尼亚大学的麦森格夫尼传授美满了亨利乔治的实际。[1]
地皮谋利是致使荒凉的初始身分。这是亨利乔管理论的焦点体例，也是麦森格夫尼传授实际的起点。后者指出，地皮谋利致使了继周期性扩大以后的俄然阑珊，这类阑珊弱化了金融系统。他按照材料指出，地皮价钱飞腾——经济俄然阑珊——地皮价钱降落——经济迟缓苏醒的这类周期性轮回，在过来的200年中每16至20年就会产生一次。天下经济在2007年履历的这类沟通的改变，划分于179⑻181九、183⑺185⑺187⑶189⑶191二、193二、195⑻1974和1991年在美国经济中产生。并且，这类环境大概在2026年再次产生。
麦森格夫尼成长了一种“本钱周转”的普通实际，他按照这一实际指出了房地产如何周期性地感化持有其算作典质品的银行。可贷资本在地皮价钱飞腾时代不停扩大，尔后在经济由繁华到荒凉的时间俄然缩短。银行一向是过分地举债运营，这表示着它的入款可是其的一小部门。举债运营使银行在经济繁华时代取得成本，由于它们的财产代价仿佛在以它们所具有的、算作典质品的房地产的情势增值。然则，房地产的价钱终究会在到达某个峰值以后开端着落。这时候，银行财产的代价就处于伤害当中了。一起人都同时想出售他们的房地产，这恰好增进价钱大跌。当假贷者没法还贷，或挑选抛却已资不抵债的财产的时间，银行把它们持有的财产当作了典质品。如许，银行具有了没法卖掉的升值财产。因为银行储蓄成为没法卖掉的财产的束厄局促，以是，银行不克不及再给小企业算作它们的运行资本。后果致使倒闭敏捷增添。
房地产价钱的周期性轮回是今朝本钱主义的致命缺点，但不是一个天然征象。它是由人类社会的轨制酿成的，也是可能改动的。借助征收地皮商场代价最少3%的税收，便可能经过增添持有地皮以期贬值的本钱而阻遏地皮谋利行动。（较高的税收是更可取的，然则，纳税地皮的微观经济收益仿佛是从大概3%开端的。）普通而言，地皮是运行拙笨的不动产，这便是不动产给银行体系制作贫苦的缘由。然则，经过纳税，地皮就倒成高效周转、收益较高的不动产。这可能有用制止因为大批持久外贷而使经济窒碍的题目。
因为有感化的学究式的经济学家轻忽了亨利乔治和麦森格夫尼提议的前究竟诠释实际，人们未能瞥见本钱主义的致命缺点。这就致使人们对天下规模首要经济危急连续的毛病剖析。只要谢绝所无关于经济危急的后究竟诠释，材干使经济学家熟悉到，这类能改正致使本钱主义仿佛没法获胜的缺点的前究竟诠释实际的主要性。
2006年以后，华夏首要乡村的地皮价钱像其异国家的房地产泡沫相似，以超乎设想的体例增加。北京、上海等地的衡宇均价同家庭年支出均匀值的收入比率已飞腾到了20至30（其异国家汗青上的均匀值是3）。北京、上海等地高级公寓的空置率则到达了22%—30%。2003—2010年间，北京新建住宅的价钱飞腾了362%。
地基代价或地皮价钱比房地产价钱飞腾的要快。现有的目标融会了快速飞腾的地皮价钱和迟缓飞腾的修建本钱，如许就致使地皮价钱飞腾率被低估。虽然华夏的业主是从当局手中租得地皮而不是具有，但70年的租期同具有地皮是等值的，同时，承租人会取得地皮增值的一起收益。
对知晓追求甚么的剖析人士而言，房地产价钱飞腾的弗成连续性的凭据，早在2009年就相称清晰了。上面三个身分中的所有一个都能显现出房地产价钱太高、衡宇多余，响应而来确当然是紧张的缩短。第一，衡宇价钱超越衡宇租借商场和家庭均匀支出的比率；第二，开辟商过分建筑办公楼和其余贸易地产；第三，处所当局的根底举措措施扶植远远超越今朝的必须。我已剖析了第一个身分即衡宇价钱贬值的题目。对于第二个身分的一个例子是，虽然北京和上海的空置率划分到达了15%—17%和13%，但大批的办公楼仍然拔地而起。
对于第三个身分，即处所当局过分的根底举措措施扶植，固然其实不较着，但却长短常关键的。在华夏，大批的根底举措措施投资是其经济过分增加的首要身分，也将是经济减弱甚至窒碍的首要身分。2009年，华夏value增加的92%来自于流动财产投资（value8.7%中的8%）。处所地皮出让支出占value的4.4%（大概是1.5万亿元软妹币）。另外，处所当局及其署理人（乡村开辟公司）已经过出让或典质房地产，为基建工程乞贷9—11.4万亿元。当房地产财产代价降落（现实上必定会如许）时，天下规模的处所和省级当局将面对一个庞大的财务危急，经过投资启动的华夏经济将会放缓乃至截至。现实上，处所当局包罗当局所属的企业都是经过晋升地皮代价来张罗资本的。处所当局涉足房地产商场报酬地助涨了地皮代价飞腾。当房地产商场泡沫分裂的时间，处所当局及其贸易企业也将面对停业的运气。
自2009年底，一小部门中外经济学家一向在展望房地产商场将会解体，然则，因为贫乏无关把地皮价钱与经济的其余方面毗连起来的普通实际，大多半经济学家不完整精确地展望房地产泡沫激发的危险。谁都知晓有危险，但不一个剖析人士掌控住了全数危险。
有些经济学家已完整承认了题目的保存。另极少人则指出，因为如下某个缘由，华夏不会像其异国家那样面对一样的运气。这些缘由包罗，第一，华夏的购房者必需付出衡宇价钱30%—40%的金钱；第二，大多半投资来自共有企业；第三，华夏当局具有大批的现款储蓄。这是一种典范的“后究竟诠释”的思虑体例。这类思虑体例使用了某一差别于其余事务情况的特点，使之成为首要身分。这类环境在20世纪90年月初期的日本曾产生过，其时，人们以为因为日本是一个多山的小国，以是房地产泡沫不会分裂。但是，日本的房地产泡沫仍是分裂了，地皮价钱急遽着落，银行体系损失了活动资本。
极少剖析家以为华夏不保存房地产泡沫，由于，国度统计局列出的70个大中乡村的衡宇价钱增加速率不比其异国家的快。然则，那些剖析人士不熟悉处处所房地产商场的谋利行动可以或许损坏全部经济系统。在美国，只是小量处所商场发生的危急就会感化全部天下。自2007年房地产商场下滑今后，2008年有4个州35个县（天下公有50个州、3000多个县）勾销典质品回赎权的环境到达了50%。20世纪30年月，底特律一家因为房地产谋利遭到减弱的银行控股公司的失利，成为1933年“银行沐日”的首要缘由，其时，全美一起银行营业都临时中断以避免天下性的发急。是以，北京、上海某些银行的失利也能致使华夏全部经济呈现紧张的题目。
虽然华夏当局在2008年和2009年让乡村地皮谋利行动推高了房地产价钱，然则，华夏的终究在2010年注重到了这个题目。祸害的是，BOB体育网址中心当局采纳的步履不改动首要房地产投资者（共有企业）的投资感动。2010年3月，国务院出台了一系列律例以阻遏银行向房地产谋利者，然则，谋利者有用躲避了大部门律例。后果，2010年6月，财务部陈述创议2012年开端在几个乡村试点，向衡宇和地皮同时征收财产税。因为省级和处所当局的，财产税推延征收，而这些当局的企业都是经过出让地皮张罗资本的。
旨在进步具有空置或被廉价利用的衡宇本钱的财产税，将会极地面刺激乡村里房产的利用。在华夏，大概有2亿的乡村家庭，但是乡村里大概有6000万套衡宇空置。据猜测，这些衡宇大多被以谋利为目标的购房者持有。若是必必要付出具有房产的本钱，有些人大概会卖掉他们的房产。
财产税的一个关头题目是可否获胜按捺谋利感动。指斥者以为，2%或3%的财产税不克不及阻遏谋利者购置并敏捷卖掉以赢利的行动。他们不明了财产税，迥殊是对于区位代价的那部门税收，犹如高利率相似，给房价施加了庞大的压力。当利率很低时，BOB体育网站谋利行动就大批增添。征收2%—3%的地皮税将会对消处于低位的利率，并连结房价处于一个较低的区间——公众买房是为了栖身而不是生意。在美国，管束财产税的州的购房率最低。征收高财产税州的房地产商场很少会呈现极度的不不变环境。
无关财产税的另外一种担忧，是其致使华夏经济特殊增加率降落的大概性。现实上，其差异的感化会更大。地皮投资庖代了出产装备和处事力投资。并且，占用耕地致使乡村向乡村过分成长。若是征收财产税，这类涣散的成长将变得经济。差异，因为增添了乡村地皮的利用效力，这类成长将越发均衡。
中心当局的回应解释高层恰逢把地皮价钱飞腾的题目视为经济的紧张要挟。2010年4月，财新网报导称：“一份提交给李克强副总理的陈述称快速飞腾的房价要挟到了社会不变。”[2]很难设想，在东方，一份提交给高档官员的相似的陈述恰逢筹办。美国的经济学家险些一辞同轨地赞美地价暴跌是经济安康的反映。直到美国的房地产泡沫分裂，那些置疑价钱暴跌的人材被称为“乌鸦嘴”。
直到此刻，大部门华夏的经济学家都在跟随着美国闻名大学经济学家的概念。然则，美国经济学家的名气更多地是来自于他们的拉拢而不是其首创的概念或准确的计谋创议。凡是环境下，美国的经济学家都疏忽了房地产算作微观经济形式构成部门的感化，以是，不来由期望华夏的经济学家有所有不一样的观点。凯恩斯主义者和泉币学派依然掌握着经济思惟，以是，当局决议计划更多地是连结总须要和阻遏泉币供给的爆炸性增加。（2007年，华夏实施了财务刺激计谋。）
华夏的经济学家必须从进修汗青和置疑失利的尺度化形式中成长自力自立的经济计谋创议。虽然华夏当局阻遏房地产谋利致使的紧张阑珊的尽力为时已晚，然则，依然能从经过把房地产调整到微观经济形式的尽力中获得启迪。
本钱主义已为其经济周期性解体致使的高赋闲和社会失序的趋向的致命缺点所累。我已解释这个缺点是可能填补的。因为成立在“后究竟诠释”的根底之上，凯恩斯和弗里德曼的计谋已失利。此刻是依靠于“前究竟诠释”实际提醒本钱主义经济周期性解体的深层缘由的时间了。
此刻只是呈现了一个无关今朝经济昏昏欲睡的“前究竟诠释”实际，即假定地皮谋利、银行举债运营与金融商场周期性颠簸相干。这一由亨利乔治和麦森格夫尼分析的实际，既能提醒题目发生的缘由，也能供给经过向房地产纳税来办理题目的方式。
时于今日，犹如商场经济不周期性解体的运气相似，自在商场仍然起感化。亨利乔治供给了一个既差别于社会主义也差别于本钱主义的构造经济糊口的体例，他的洞见也能供给如许一种办理题目的体例，经过这一体例，华夏经济可以或许躲避与本钱主义无关的一起题目，而这恰是华夏尽力追求的兼具社会主义和本钱主义各自特点的一种体例。一起这任何所必须的便是盛开的思惟。